Памятка дольщику
Памятка участнику Долевого строительства
Подготовлена в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
1. Требования к застройщику
- имеет опыт (не менее трёх лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда
- имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство
- наименование которого содержит слова "специализированный застройщик"
2. По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
- проектная декларация, в том числе с внесёнными в неё изменениями
- заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям
- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
- градостроительный план земельного участка
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
- документ, содержащий информацию о расчёте размера собственных средств и нормативахфинансовой устойчивости застройщика. Требования о расчёте размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства
- документ, содержащий информацию о расчёте размера собственных средств и нормативахфинансовой устойчивости застройщика. Требования о расчёте размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства
- извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии
- сведения об открытии или о закрытии расчётного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер)
Застройщик обязан раскрывать информацию о проекте строительства и результатах хозяйственной деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) (доступна по адресу: наш.дом.рф) в том числе с размещением в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве и ежемесячного размещения фотографий строящегося объекта.
Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Ставропольского края контролируется МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ.
На официальном сайте Министерства: МИНСТРОЙСК.РФ, а также в Единой информационной системе жилищного строительства — на сайте: НАШ.ДОМ.РФ вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, и иной полезной информацией.
3.3. Заключение договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Заключайте договор участия в долевом строительстве исключительно с застройщиком в официальном офисе продаж!
С 01 июля 2018 года застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ обязаны принимать платежи по зарегистрированным договорам ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в безналичном порядке, за исключением случаев окончательного расчёта по договору после ввода объекта в эксплуатацию (ПОМНИТЕ, что до государственной регистрации самого ДДУ застройщик не имеет права принимать платежи как в безналичной, так и тем более в наличной форме).
С 01 сентября 2018 года платежи участника долевого строительства по зарегистрированному ДДУ вносятся в безналичном порядке на специализированный счёт застройщика, который застройщик открывает только в уполномоченном банке.
С 01 июля 2019 года застройщики работают по 2-м основным направлениям:
Застройщики, проекты которых соответствуют критериям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. № 480 «О критериях, определяющих степень строительной готовности» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на расчётный счёт, при условии, что по данному проекту получено заключение уполномоченного органа о соответствии проекта указанному Постановлению Правительства РФ (помните, что указанное заключение должно быть размещено в ЕИСЖС).
Застройщики, проекты которых не соответствуют Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. № 480 вправе привлекать денежные средства дольщиков ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с применением эскроу-счётов. После заключения и государственной регистрации Договора Участия в Долевом Строительстве, участник долевого строительства открывает специальный счёт в уполномоченном банке (сведенья о банке так же указываются в договоре долевого участия). На открытый счёт эскроу вносит денежные средства в размере, указанном в договоре. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик получает доступ к деньгам на счёте эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.
Для открытия эскроу-счета при себе необходимо иметь паспорт, ДДУ и референс (номер), полученный от Застройщика.
Дольщик может забрать свои деньги назад со счета эскроу в одном из следующих случаев: - если закончился срок депонирования; если договор ДДУ расторгнут; если Застройщик не в состоянии завершить проект (односторонний отказ Застройщика от исполнения договора ДДУ);
— если дольщик сам в судебном порядке расторгнет договор ДДУ.
Важно знать!
НЕ отдавайте деньги, если:
- застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
- застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, договор задатка, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.
В случае покупки квартиры в новостройке через уступку прав требований по договору необходимо также знать!
1
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3
Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
